3月5日和3月3日，第十二届全国人民代表大会第二次会议和政协第十二届全国委员会第二次会议将分别开幕。此次两会，是中共十八届三中全会后的首次全国两会，预期将触及多项改革议题，受到境内外华文媒体的高度关注。在房地产行业政策趋严的形势下，与房地产行业相关的多个话题，也正在被越来越多人关注，并引发讨论。

　　保障房：南京续建面积达800万平方米

　　2013年的一项调查显示，各地保障房建设基本完成当年年初的既定目标。

　　以南京为例，南京市保障房分租赁型和购买型两类，租赁型保障房包括公租房、廉租房、人才公寓等，购买型保障房包括经适房、保障性限价商品房、拆迁安置房、经适房中安排的一部分产权调换房、中低价商品房等。

　　2013年，南京市保障房重点依旧是2010年南京启动的岱山、上坊、花岗、丁家庄四大保障房片区。至年底，南京新开工保障房300万平方米，竣工500万平方米，30万人实现了“安居梦圆”。

　　值得一提的是，四大保障房片区内的1.1万套公租房和5000余套廉租房是装修后交付，其他保障房全是以毛坯房交付。

　　据悉，今年南京商品住宅供地要达到500公顷以上，保障房用地应保尽保，新增商品房则要达到700万平方米以上。在房地产管理上，要求加大中小户型住宅供地及建设力度，并加大对首套住房的信贷支持力度。

　　记者了解到，南京今年续建各类保障房800万平方米，新开工保障房300万平方米，竣工300万平方米。

　　城镇化：问题诸多待解决

　　2014年省级地方两会与2月15日全部谢幕，多地两会提到了“城镇化”这个热点话题。

　　梳理发现，31个省市自治区的政府工作报告均提到了城镇化这一话题，其中，至少有29个省份明确提到要“推进新型城镇化”。

　　一项数据显示，2012年南京城镇化率首超八成，位列全国第七，已进入“高级城市型社会”(城镇化率在76%至90%之间)。但是，南京也面临严峻的生态环境问题，其环境质量指数只排在了第40位，同时节能减排也是城镇化进程中急需解决的问题，城镇化效率指数排到了去年全国地级及以上城市60名之外。

　　据分析，中国城镇化水平已超过52%，但城镇化也遭遇诸多困扰，对城市居民而言“堵车、污染、内涝、房贵”等“大城市病”困扰多多，对农民而言“被上楼”、“半城市化”等问题也仍待解决。南京在城镇化进程中，生态问题成为急需解决的主要矛盾。

　　酝酿已久的《国家新型城镇化规划》在今年出台已成定局。但在两会上将引起关注的是，“土地城镇化”快于“人口城镇化”问题。

　　不动产统一登记：今年6月份出台

　　2014年伊始，推进不动产统一登记的步伐加速。

　　早2013年4月，国务院办公厅发布了包括72项改革方案、提出明确时间表的《关于实施国务院机构改革和职能转变方案任务分工的通知》其中，提出2014年6月底前出台《不动产统一登记条例》。

　　今年1月21日，中央编办发布《关于整合不动产登记职责的通知》(以下简称《通知》)。国土资源部被赋予“指导监督全国土地登记、房屋登记、林地登记、海域登记等不动产登记工作”的职责。

　　如果没有意外，《不动产登记条例》将在今年6月底前出台。未来，国土资源部地籍管理司将加挂不动产登记局的牌子。

　　但国土资源部相关人士表示，在今年6月底不动产统一登记条例出台之前，不动产登记局、登记依据等都还不能落定。首先还需要在法律层面给予规范。

　　据目前了解，南京还未建立相关的配套体系，何时执行一直成谜。

　　自贸区：沿海省份极具可能性

　　上海自由贸易试验区的成立，似乎一下子激发了各个城市极大的兴趣。

　　据统计，全国31个省(区、市)的两会，包括浙江、广东、天津、山东、辽宁、河南、福建、四川、广西、云南、河北等在内23个省份的政府工作报告提出，将申报、对接或建设自由贸易区列入今年的重点工作，所有报告均表示将加大开放力度。

　　然而，进入2014年，谁将成为下一个自贸区受到关注。根据十八届三中全会要求，除上海自贸区外，今年会继续批准若干自贸区，但知情人士表示“不会很多”。广东、天津市滨海区、福建厦门市三地自贸区最有希望获批。

　　分析指出，2013年沪自贸区设立造就一大批上海本地牛股。今年自贸区建设与推进仍是我国经济发展的重点领域之一，因此，目前涨幅较小的粤港澳自贸区概念股投资价值充满了想象空间。

　　同时，在众多的竞争者中，天津也一直被视作争夺自贸区第二席位的“热门选手”。分析认为，天津自贸区概念股将迎来升机。

　　厦门自贸区话题也在进来备受热议，受此影响，厦门自贸区概念个股近期持续强势。

编辑：lisa