日前，行业人士表示，在房地产行业，相比住宅地产，商业地产才是隐藏的大雷。而从多家房地产不断暴雷也不难判断，现在房地产行业越发艰难。这不禁让人担忧：房地产还能支撑多久？
一线城市空置率“狂飙” 租金退回到十年前
据悉，今年以来，一线城市出现了大量的空置写字楼，空置率创新高，而租金创十来年新低。曾经熙熙攘攘，人来人往的一线顶级写字楼，也不复往日气派和繁华。根据市场主流机构的数据，去年年底，我国一线城市的写字楼平均空置率已经超过20%，今年这种情况不仅没有得到改善。世邦魏理仕统计，今年第一季度，北京写字楼市场的空置率为22%，约相当于2018年的3倍。
据统计，上海大虹桥、北外滩写字楼聚集的区域有的楼栋空置率高达50%；深圳的空置率最高，2024年一季度深圳甲级写字楼空置率继续上涨至27%；广州的情况稍微乐观些，一季度全市空置率环比上升1.0个百分点至17%，但是依旧阻挡不了租金在下滑。
相关数据指出，从2021年到2023年末，北京的甲级写字楼净吸纳量从101万平方米下降到12.7万平方米，跌幅87%；上海从136万平方米下降到39万平方米，跌幅71%；深圳从84万平方米下降到22万平方米，跌幅74%。一线城市的写字楼净吸纳量可以说是呈现暴跌之势，在过去2年的需求大幅萎缩了7-9成。比一线城市更恐怖的是广大二三线城市，一线的写字楼空置率大约在20%，重点二线在30%，弱二线40%-50%。
业内人士指出，商业地产的繁荣与否和经济环境息息相关，一荣俱荣一损俱损。目前来看，商业地产的雷比住宅大的多了，短时间内并没办法消化。
房地产商接连暴雷
有媒体报道，据不完全统计，2022年至今已有超过20家房企被申请清盘，还有16家爆雷房企随时面临清盘。
2021年12月，恒大正式宣告暴雷，2024年1月29日，恒大被下清盘令；2022年3月，融创美元债展期，宣告暴雷，值得一提的是，目前清盘申请已撤销；2022年5月，首家千亿级国资房地产企业绿地控股负债规模约2500亿，公告其美元债违约，宣告暴雷；2022年3月，世茂负债规模约4000亿，公告60亿信托展期，宣告暴雷；2024年4月8日，世茂集团被提出清盘申请；
2023年10月，碧桂园因无能力偿还4.7亿港币到期境外债务，公告正式爆雷；2024年2月28日，被提出清盘呈请！2024年4月14日，万科正式宣布遇到经营困难，负债总额高达1.1万亿元，流动性短期承压，并表示房地产再无法回到高点；
2024年5月中交地产发布2023年年报，千亿资产的国资房企市值仅70亿左右等等......。房地产前景依然扑朔迷离。
编辑：贾林娜
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