这才是房地产最大的雷!前景扑朔迷离!

来源:世邦魏理仕、砂石骨料网综合整理
时间:2024-06-11
业内人士指出,商业地产的繁荣与否和经济环境息息相关,一荣俱荣一损俱损。目前来看,商业地产的雷比住宅大的多了,短时间内并没办法消化。

日前,行业人士表示,在房地产行业,相比住宅地产,商业地产才是隐藏的大雷。而从多家房地产不断暴雷也不难判断,现在房地产行业越发艰难。这不禁让人担忧:房地产还能支撑多久?

一线城市空置率“狂飙” 租金退回到十年前

据悉,今年以来,一线城市出现了大量的空置写字楼,空置率创新高,而租金创十来年新低。曾经熙熙攘攘,人来人往的一线顶级写字楼,也不复往日气派和繁华。根据市场主流机构的数据,去年年底,我国一线城市的写字楼平均空置率已经超过20%,今年这种情况不仅没有得到改善。世邦魏理仕统计,今年第一季度,北京写字楼市场的空置率为22%,约相当于2018年的3倍。

据统计,上海大虹桥、北外滩写字楼聚集的区域有的楼栋空置率高达50%;深圳的空置率最高,2024年一季度深圳甲级写字楼空置率继续上涨至27%;广州的情况稍微乐观些,一季度全市空置率环比上升1.0个百分点至17%,但是依旧阻挡不了租金在下滑。

相关数据指出,从2021年到2023年末,北京的甲级写字楼净吸纳量从101万平方米下降到12.7万平方米,跌幅87%;上海从136万平方米下降到39万平方米,跌幅71%;深圳从84万平方米下降到22万平方米,跌幅74%。一线城市的写字楼净吸纳量可以说是呈现暴跌之势,在过去2年的需求大幅萎缩了7-9成。比一线城市更恐怖的是广大二三线城市,一线的写字楼空置率大约在20%,重点二线在30%,弱二线40%-50%。

业内人士指出,商业地产的繁荣与否和经济环境息息相关,一荣俱荣一损俱损。目前来看,商业地产的雷比住宅大的多了,短时间内并没办法消化。

房地产商接连暴雷

有媒体报道,据不完全统计,2022年至今已有超过20家房企被申请清盘,还有16家爆雷房企随时面临清盘。

2021年12月,恒大正式宣告暴雷,2024年1月29日,恒大被下清盘令;2022年3月,融创美元债展期,宣告暴雷,值得一提的是,目前清盘申请已撤销;2022年5月,首家千亿级国资房地产企业绿地控股负债规模约2500亿,公告其美元债违约,宣告暴雷;2022年3月,世茂负债规模约4000亿,公告60亿信托展期,宣告暴雷;2024年4月8日,世茂集团被提出清盘申请;

2023年10月,碧桂园因无能力偿还4.7亿港币到期境外债务,公告正式爆雷;2024年2月28日,被提出清盘呈请!2024年4月14日,万科正式宣布遇到经营困难,负债总额高达1.1万亿元,流动性短期承压,并表示房地产再无法回到高点;

2024年5月中交地产发布2023年年报,千亿资产的国资房企市值仅70亿左右等等......。房地产前景依然扑朔迷离。

编辑:贾林娜

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