4月16日，国家统计局发布2024年一季度经济运行情况。初步核算，一季度国内生产总值296299亿元，按不变价格计算，同比增长5.3%，比上年四季度环比增长1.6%。

其中，全国固定资产投资（不含农户）100042亿元，同比增长4.5%，比上年全年加快1.5个百分点；扣除房地产开发投资，全国固定资产投资增长9.3%。分领域看，基础设施投资增长6.5%，制造业投资增长9.9%，房地产开发投资下降9.5%。

对于一季度房地产投资和销售情况及下一阶段走势，国家统计局副局长盛来运表示，从一季度房地产投资、销售情况看，房地产市场仍处在调整过程中。关于房地产问题，有以下几点需说明：

第一，今年一季度房地产销售指标降幅扩大，有去年对比基数的原因。去年由于特殊情况影响，3月份起房地产销售迎来“小阳春”，3月份当月新建商品房销售面积大概是1.38亿平方米，是去年各个月中最高的。4月份当月新建商品房销售额增速和销售面积增速是去年12个月中最快的。

今年3月份新建商品房销售面积是1.13亿平方米，比去年3月份少了2500万平米左右，同比增速是放缓的。但是，对比去年6月份以后房地产各个月的销售总量，可以发现今年3月份房地产销售总量比去年下半年各个月绝对水平都高，这说明今年一季度尤其是3月份房地产销售回落确实有去年同期对比基数较高的原因，绝对量水平并不低。

第二，支持房地产稳定发展政策措施效果在持续显现。关于“三大工程”，去年中央金融工作会议后，中央及各地方加快了保障性住房建设、“平急两用”公共基础设施建设、城中村改造等“三大工程”推进力度，积极构建房地产发展新模式。从数据看，一季度，房地产“三大工程”拉动了房地产开发投资0.6个百分点。

今年以来，为了解决房地产融资难问题，有关部门推出了“白名单”融资项目支持政策。从一季度数据看，房地产国内企业贷款降幅比1-2月份收窄了1.2个百分点，这与“白名单”融资政策落地有直接关系。

另外，各地加大了对支持房地产稳定发展政策力度，包括放松限购、降低公积金贷款利率等，还有30多个城市提出住房以旧换新政策。在各地方政府共同努力下，一季度新建商品房销售面积和销售额比1-2月份降幅分别收窄了1.1和1.7个百分点。这三个方面数据显示了支持房地产稳定政策效果在持续显现。

最后一点，房地产行业经过二十几年的高速扩张后，按照产业成长周期，现在调整是正常的。房地产阶段性调整，有利于房地产后续构建新模式，实现高质量发展。因为传统的产能可以市场出清，开发商能够建更好的房子，提供更好的服务，这对消费者也是有利的。

国家统计局副局长盛来运指出，中国房地产市场是有支撑的，因为城镇化没有完成，2023年常住人口城镇化率是66.2%，但是户籍人口城镇化率还不到50%，还有1.8亿的进城农民工在城里没有完全市民化，这些进城的农民工中间购房比例不高。现有的住房存量中，90平米以下的中小户型房子还是占绝大多数，随着人们生活水平的提高、城镇化深入推进，中国房地产市场改善性需求、刚需都还比较大。中国房地产市场仍然具有持续健康发展的支撑条件，要理性看待房地产这一轮的调整。

编辑：周若萱

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