最终，恒大清盘的命运未被改写。2024年1月29日上午，香港高等法院举行中国恒大清盘聆讯，法官现场裁定中国恒大清盘。这意味着，香港资本市场迎来了最大规模的地产公司破产清盘。

随后，港股中国恒大、恒大汽车、恒大物业盘中停牌，停牌前中国恒大股价大跌超20%，恒大汽车跌超18%。

据证券时报，清盘呈请是香港法律体系下常见的追债手段，法院颁布清盘令，即宣告公司进入破产清算程序。负债2.4万亿元的中国恒大此前遭遇债权人申请清盘，为了延缓清盘多次表示准备新的债务重组方案，不过，由于债务重组方案进展缓慢，依旧没有逃脱被法院颁布“清盘令”的命运。

据了解，2023年3月，中国恒大曾公布过一份债务重组方案，提到如果恒大破产清算，按照不同组别的债权人权益预估，最高有望拿到9.34%的本金，最低的只有2.05%本金。

此次清盘对恒大集团来说意味着什么？其境内业务特别是后续保交楼工作会否受到影响？购买了恒大期房的消费者还能拿到房子吗？据了解，恒大暴雷时，在全国范围内拥有778个在建项目，主要集中在一二线城市。

恒大债务到底如何？

长期以来，中国恒大的财务及债务状况备受关注。

2020年9月24日，恒大发布《恒大集团有限公司关于愿请支持重大资产重组项目的情况报告》求救信；信中提到，21年1月31日前，如果恒大未能成功借壳回A上市，将导致公司资金链断裂，引发金融系统性风险。

2021年9月16日，国际评级机构标普在一则报告中称，因流动性耗尽，恒大集团、恒大地产和天基控股评级下调至“CC”，展望负面。

2023年6月，恒大财报显示，截至2023年6月30日恒大的总负债为2.4万亿元、合约负债数额为6040亿元，所谓合约负债主要指未交付但已售出的房产，按照100万元一套计算6040亿元相当于60多万套未交付房产。

2023年8月，恒大集团申请破产保护，时至今日，恒大这幢曾璀璨辉煌的大厦已摇摇欲坠。

2023年11月30日，恒大地产集团表示，截至目前恒大地产集团有限公司存在被提起诉讼或仲裁、未能清偿到期债务、被列为失信被执行人等情形。截至2023年10月末，标的金额3000万元以上未决诉讼案件数量共计2002件，标的金额总额累计约4707.55亿元。

截至2023年10月末，涉及未能清偿的到期债务累计约3013.63亿元。此外，截至2023年10月末，发行人逾期商票累计约2059.33亿元。

对恒大期房业主有何影响？

据21世纪经济报道，对于清盘一事，中国恒大执行董事、行政总裁、恒大集团执行总裁肖恩回应称，对于此次境外清盘呈请，集团和中国恒大已尽全力抗辩。肖恩强调，这次法院颁布的境外清盘令所涉主体是在香港上市的中国恒大（03333.HK）。目前恒大集团及其他作为独立法人主体的境内外子公司管理运营体系保持不变，集团仍将努力尽一切可能保障境内业务和经营稳定，稳步推进保交楼等重点工作，维持物业服务品质不受影响，仍将全力保障平稳推进风险化解和资产处置，仍将尽力依法公平推进各项工作。

一位资深律师向《每日经济新闻》表示，中国恒大的清盘短时间内不会直接影响到恒大集团境内子公司，例如大家最为关注的恒大地产，中国恒大的破产清盘不会直接导致恒大地产破产，最多就是中国恒大持有的恒大地产的股权在破产清盘过程中或被处置。

业内分析认为，此次清盘对恒大期房业主不会有太大影响，因为内地有保交楼政策，而且很多恒大楼盘的开发主体都是相对独立，境外债权人无权处理。值得注意的是，根据最高人民法院公告，《最高人民法院关于商品房消费者权利保护问题的批复》已于2023年2月14日由最高人民法院审判委员会第1879次会议通过，自2023年4月20日起施行。该批复中对于商品房消费者在停工楼盘中的权利顺位问题，作出明确的司法解释：即在相应条件下，商品房消费者主张其房屋交付请求权和价款返还请求权，均优先于其他债权。

“多米诺骨牌”下的房企暴雷

自2021年12月恒大正式宣告暴雷后，房地产企业暴雷现象层出不穷。据不完全统计，过去几年里，前100强房企里发生暴雷的超40家。其中，不乏如融创、绿地控股、世茂、碧桂园等头部房企。

2021年12月，负债规模约2.4万亿，恒大正式宣告暴雷；

2022年3月，融创美元债展期，宣告暴雷。

2022年5月，绿地控股负债规模约2500亿，公告其美元债违约，宣告暴雷。

2022年3月，世茂负债规模约4000亿，公告60亿信托展期，宣告暴雷。

2023年10月，碧桂园因无能力偿还4.7亿港币到期境外债务，公告正式爆雷。

房地产作为直接影响砂石骨料用量的行业，其一举一动都备受砂石行业关注，可以说是，房地产的兴衰直接关系着砂石人的钱包。据统计，每平方城镇建筑用砂石骨料约为800公斤。

在一个个房企接连暴雷的情况下，地产业走向持续低迷，砂石行业也因此陷入了需求持续走弱、价格下行等不利局面。

政策密集出台 房地产业将何去何从？

作为与国家的经济发展密切相关的行业，房地产的变化对相关产业有着至关重要的影响，如建筑、建材（水泥、砂石）等，从而促进就业和经济增长。

2023年以来，中央和各地住房监管部门密集出台政策，以求引导住房需求较快释放、化解房地产危机，缓解房地产企业现金流压力。

4月28日，政治局会议提出要支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，优化商品房预售资金监管。

7月10日，中国人民银行、国家金融监督管理总局共同发布了《中国人民银行/中国银行保险监督管理委员会关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》，力挺房地产市场平稳健康发展。

7月24日，政治局会议再次指出，要切实防范化解重点领域风险，适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策，因城施策用好政策工具箱，更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。

9月25日起，各银行开始下调存量首套住房商业性个人住房贷款利率。根据各大银行此前的预热公告，对于执行LPR定价的浮动利率首套房贷款，不需要主动申请，银行将统一对满足条件的贷款进行利率批量调整。房地产市场又迎利好。

1月26日，住房城乡建设部召开城市房地产融资协调机制部署会。住建部党组书记、部长倪虹出席会议并强调，加快推动城市房地产融资协调机制落地见效，支持房地产项目开发建设，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求，促进房地产市场平稳健康发展。

……

有业内人士指出，在住房金融政策支持下，房地产开发商现金流状况得以改善，销售企稳促预收款增加有利于缓解部分房企资金兑付的问题，尤其是民营房企债务违约的概率下降，将为房企扩大投资提供便利。2024年房地产业或在波动中维持稳定。对此，你怎么看？欢迎留言讨论。

编辑：何劝

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