一、广州市花都区狮岭镇前进石场洗砂及消纳场项目概况
广州市花都区狮岭镇前进石场洗砂及消纳场项目位于广东省广州市花都区狮岭镇前进村，由广州市环湖土石方工程有限公司负责具体投资运营（营业执照详见附件1）。项目主要以洗砂及建筑废弃物消纳为主营业务，该项目具有手续合法、交通便利、利益可观等特点，具体介绍如下：
1、手续合法
项目自2018年1月4日开始投入运营，总用地面积约425亩，土地权属当地村集体，土地使用权获得方式为租赁，租期由2020年7月1日-2025年6月30日，到期后可以续签。该项目是利用原前进石场废旧矿坑改建而成的洗砂及消纳场，分为洗砂区、消纳区、办公区和宿舍区。
项目已获批《广州市城市管理和综合执法局关于前进石场消纳场开展循环利用项目的复函》（详见附件2）和《广州市建筑废弃物处置证（消纳）》（详见附件3），其中与洗砂相关的《广州市城市管理和综合执法局关于前进石场消纳场开展循环利用项目的复函》长期有效，《广州市建筑废弃物处置证（消纳）》有效期由2021年1月5日至2022年1月4日，每年年审换证一次，目前最新一年的换证手续正在办理当中，预期可以顺利获得，其他手续如环评批复和验收等一应俱全。
2、交通便利
广州市花都区水、陆、空交通方便，是国内少见同时集航空、铁路、航运、地铁、高速等设施于一体的立体交通枢纽地区，京广铁路、武广客运专线纵贯全境，京港澳高速、广清高速、大广高速等6条高速公路共同构成花都境内南北和东西走向高速公路网。东部流溪河、西部的巴江河南汇珠江，船只直航港澳。广州白云国际机场是国内三大空中交通枢纽之一。
项目所在地狮岭镇地处花都区西北部，距广州白云国际机场和花都港均15千米，境内有广清、肇花2条高速公路，京广、武广、广清城际3条铁路，山前旅游大道、芙蓉大道、平步大道等区内主干道贯穿全镇，是广州市的北大门和南北陆路运输的重要枢纽。
3、区域经济规模大
花都区总面积970.04平方千米，常住人口为1642360人。2021年，花都区实现地区生产总值1800亿元，规模以上工业总产值2768亿元，排名全国综合实力百强区第19名，花都区内百业兴旺，房地产和建筑市场繁荣。
4、区域建筑用砂需求量大
2020年，广州市年度建筑用砂量约5251万吨，花都区建筑用砂量334万吨。随着花都区内如机场新跑道、广州北站片区开发以及其他大型基建和房地产项目的兴建，花都区对建筑用砂的需求量只会越来越大，与之背离的是，随着禁采河砂以及环境保护等政策的限制，建筑用砂供小于求，价格趋势越来越高。
本项目洗砂场目前装有产能为70万吨/年的洗砂线一条，洗砂原料来自外部进场消纳的建筑下挖余泥，无需采购成本，同时，场地内还具备继续增加设备扩大产能的空间，发展潜力巨大，市场需求广阔。
5、区域建筑废弃物消纳需求量大
2020年，广州市年度产生核准建筑废弃物排放量约11562万立方米，花都区年度排放量约737万立方米，其中通过消纳场处置的数量仅有约356万立方米，缺口巨大，而花都区现有在用的建筑废弃物消纳场只有2个，剩余总消纳场容量约1155万立方米，剩余容量严重不足，供求极度不平衡。
本项目消纳场总消纳容量600万立方米，已占用229万立方米，剩余371万立方米可用，未来消纳容量仍然充裕，项目保有发展空间依旧很大。
二、项目股权转让计划及收益估算
1、项目股权转让计划
因我司有其他重大项目投资，特计划通过转让本项目股权筹集资金，初步方案如下：
（1）项目整体作价1亿元人民币，包含洗砂、消纳等经营业务及项目土地（租赁）、上盖建筑物以及所有机械设备的全部项目权益；
（2）拟转让85%股权，转让对价8500万元；
（3）股份转让完成后，新进入股东获得项目绝对控股权，在项目原有基础上，自行开展经营业务。
2、项目收益估算
本项目主要开展洗砂和消纳两项业务，在余泥进场消纳延伸到洗出砂砾对外销售的生产链条过程中，项目一共产生了2次利润，首先是余泥进场时收取了消纳费，然后通过对免费的原料进行挑选和洗砂，制成建筑用砂对外销售，再次产生了利润收入。
(1)洗砂收益
按照目前广州地区建筑用砂价格，建筑用砂售价130元/吨，按照目前装机容量70万吨/年计算，年度收益可达9100万元，而且可以继续增加设备扩大生产规模。该洗砂业务可以长期经营，每年均可获得稳定的丰厚利润，而且还能独立于消纳业务，不受进场消纳余泥质量的影响，单独对外采购含砂量高的余泥作为洗砂原料，以获得更高的收入。
另外，本项目土地充足，可以充分利用场地空间优势和原料来源优势，增加其他建筑废弃物循环利用项目，诸如机制砂、环保砖等生产细项，丰富项下产品，获得更多收入。
(2)消纳收益
按照我司现行消纳收费标准，每立方米建筑废弃物（余泥）进场收取30元处置消纳费，目前项目剩余消纳容量371万立方米，折合总处置消纳费收入11130万元。
综上所述，广州市花都区狮岭镇前进石场洗砂及消纳场项目具有手续合法、交通便利、市场需求大、前景广阔、风险低、回报大等显著特点，所开展的洗砂、消纳两项业务收益可观，极具投资价值，欢迎有意向的投资者与我司联系洽谈。
广州市环湖土石方工程有限公司
2022年2月20日
联系人：林经理
电话：13922365988
邮箱：linzhihong@163.com
网址：http://www.gzhftz.cn
附件1
附件2
附件3
